phối-cảnh-tổng-thể-dự-án-new-city-phố-nối-hưng-yên

Khu đô thị new City Phố Nối

Danh mục: Dự án phân phối

Mô tả

TỔNG QUAN KHU ĐÔ THỊ NEW CITY PHỐ NỐI

Trong quần thể với quy mô 100,5ha dự án New City Phố Nối sẽ trở thành một trong những khu đô thị lớn nhất tại Phố Nối Hưng Yên.

New City Phố Nối là cuộc hành trình kiến tạo “Riêng một đẳng cấp sống”như một món quà dành riêng cho một cộng đồng cư dân xứng tầm!

QUY MÔ DỰ ÁN

Tên dự án: New City Phố Nối
Vị trí : Km33, Quốc lộ 39A mới, Liêu Xá, H.Yên Mỹ, Hưng Yên
Chủ đầu tư : Công ty cpđt bất động sản và thương mại Thăng Long
Tổng diện tích: 100.55 ha
Mật độ xây dựng : 40%
Diện tích hồ điều hòa và công viên xanh : 30%
Loại hình : Biệt thự song lập, đơn lập, liền kề, shop house, chung cư.
Nhà ở xã hội: 6 tòa (Mỗi tòa 9 tầng)
Chung cư thương mại: 2 tòa ( mỗi tòa 21 tầng)
Trung Tâm Thương Mại: 9 tầng
Khách sạn 4 sao: 2 tòa ( 6 tầng)
Quy mô dân số: 21.000 người
Tổng mức đầu tư: lên đến 900 tỷ đồng.
Dự kiến bàn giao: Quý IV 2021

VỊ TRÍ DỰ ÁN NEW CITY PHỐ NỐI

Khu đô thị mới New City Phố Nối tọa lạc tại Km 33 đường 39A, xã Liêu Xá, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên (nằm sát ngay cạnh KCN Thăng Long II).
Khu đô thị mới New City Phố Nối nằm tại cửa ngõ phía Bắc của tỉnh Hưng Yên trên trục quốc lộ số 5.

Nằm trên trục đường 69m nối Hưng Yên với Hải Dương
Cách BVĐK Mỹ Hào 3.5km
Cách ĐHSPKT Hưng Yên 3km
Cách Chợ Bần 3.5km
Cách Chợ Thứa 3.5km
Cách Trường TH Nghĩa Hiệp
Ngoài ra, đi qua dự án còn có các tuyến đường huyết mạch QL 39A nối dự án với giao lộ cao tốc Hà Nội – Hải Phòng 5km

MẶT BẰNG TỔNG THỂ NEW CITY PHỐ NỐI

TIỆN ÍCH ĐỒNG BỘ NEW CITY PHỐ NỐI

Khu đô thị mới New city Phố Nối được chủ đầu tư giành nhiều quỹ đất để xây dựng các công trình tiện ích nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu mua sắm, vui chơi, giải trí, ẩm thực đến chăm sóc sức khỏe, y tế và giáo dục để cư dân nơi đây trải nghiệm một cuộc sống sôi động đẳng cấp đến hoàn hảo.

1: Công trình Hành Chính
2: Công trình văn hóa
3: Công trình Trạm Y Tế
4: Công trình Bưu điện
5.1: Trường Mầm Non
5.2 Trường Tiểu Học
5.3 TRường trung học Cơ Sở
6.1: Chợ

6.2 Trung Tâm Thương Mại- Dịch Vụ
7: Công trình Hỗn Hợp
8: Nhà ở Chung Cư cao cấp
9: Nhà ở Liền Kề
10: Nhà ở dạng shophouse
11: Biệt thự đơn lập
12: Biệt thự song Lập

13: Nhà ở Xã Hội
14: Cây xanh cách ly
15: Cây xanh
16: Mặt Nước
17: Trạm xử lý nước thải
18: Nhà máy nước sạch

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN LINH HOẠT

Chọn lô và đặt cọc

Đặt cọc 50 triệu / lô.

Ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư sau 5– 7 ngày, kể từ ngày đặt cọc.

Đợt 1: Ngay sau khi Ký hợp đồng này, số tiền tương đương 30% giá trị hợp đồng này

Đợt 2: Đợt 2: Trong vòng 02 tháng sau khi ký hợp đồng, số tiền tương đương 30% giá trị hợp đồng này, đồng thời chủ đầu tư lắp đặt hệ thống cống thoát, đổ base 70% các tuyến đường.

Đợt 3: Đợt 3: Trong vòng 05 tháng sau khi ký hợp đồng này, số tiền tương đương 30% giá trị hợp đồng này và đồng thời hạ tầng cơ sở đã hoàn thiện 90% (bao gồm: cống thoát nước, đường, vỉa hè, hệ thống cột đèn)

Đợt 4: Đợt 4: Số tiền tương đương 10% Giá Trị Chuyển Nhượng và thuế GTGT khi nhận được thông báo làm thủ tục ký HĐCNQSĐ và/hoặc Thông báo làm thủ tục để xin cấp Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất, dự kiến trong vòng 09 tháng kể từ khi ký Hợp Đồng.

Đối với hàng thứ cấp sẽ đặt cọc 50-100 triệu, trong vòng 14 ngày sẽ thanh toán 90%, còn 10% sẽ thanh toán khi nhận Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất.

LÝ DO LỰA CHỌN ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN PHỐ NỐI

PHÂN TÍCH CƠ HỘI ĐẦU TƯ NEW CITY PHỐ NỐI

Đất nền tỉnh đang là cơ hội đầu tư tốt nhất hiện nay.

– Đất nền tại các tỉnh đang trở thành điểm đầu tư mới của nhà đầu tư địa ốc vì mức giá khá rẻ, trong khi tiềm năng sinh lời cao.

– Theo hội môi giới BĐS Việt Nam, các dự án phát triển BĐS mới được triển khai rất mạnh tại nhiều tỉnh trên cả nước như: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bình Thuận, Đồng Nai, Biên Hòa, Bình Dương…

– Tỷ lệ hấp thụ bình quân tại các dự án ở các tỉnh trong năm 2020 đạt trên 60% lượng hàng. Giá nhà đất tại các tỉnh trong năm 2020 có biến động tăng bình quân khoảng 10%.”

Thị trường bất động sản Hưng Yên còn sơ khai.

– Trong số các thị trường bất động sản vệ tinh Hà Nội đang thu hút mạnh dòng tiền của các nhà đầu tư cuối năm 2020 thì Hưng Yên đang ở vị trí dẫn đầu. Nằm ở trung tâm Đồng bằng Bắc Bộ giữa ba thành phố lớn Hà Nội – Hải Phòng – Nam Định, trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, Hưng Yên được đánh giá là một vùng đất có vị trí địa lý đẹp cùng hệ thống giao thông thuận lợi.

– So với các tỉnh ven Hà Nội như: Bắc Ninh, Hải Dưng, Hải Phòng, Bắc Giang, Hà Nam thì giá đất tại Hưng Yên còn rất thấp nên tiềm năng tăng giá rất cao. Đất tại các tỉnh kể trên đã bị đẩy lên mức kịch trần nên không còn tiềm năng tăng giá. Vậy đầu tư tại Hưng Yên thời điểm hiện tại là tiềm năng nhất.

Đất nền Phố Nối đang ở giá trị thực.

– Các chuyên gia nhận định, những khu vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài mạnh, hạ tầng phát triển tốt như Phố Nối sẽ là cơ sở để BĐS tăng giá cũng như thanh khoản của đất nền rất tốt. Đồng thời, sự khan hiếm quỹ đất, tỷ suất sinh lời cao và tâm lý chuộng nhà liền thổ vẫn sẽ giúp đất nền là kênh đầu tư chiếm ưu thế. Đây chính là nguyên nhân khiến BĐS Phố Nối “”xưng vương”” trong năm 2021

– Đất nền Phố Nối hiện tại chưa bị thổi giá do cơn sốt thị trường nên rất thích hợp với việc mua để đầu tư.

– Việc tăng giá là tất yếu: Phố nối được quy hoạch phát triển thành trung tâm khu công nghiệp. Phố Nối đã thu hút hơn 25 nhà đầu tư nước ngoài như Tập đoàn CJ (Hàn Quốc), Công ty HYUNDAI ALUMINUM (Hàn Quốc), Công ty PULPPY CORELEX (Hồng Kông), Công ty KONISHI (Nhật Bản), Công ty NED DECK MARINE (Hà Lan)…khiến đô thị Phố Nối phát triển sôi động hơn khi có lực lượng lao động chất lượng cao đổ về đây.”

New City Phố Nối có giá rẻ nhất khu vực.

– Hiện tai trong địa bàn Phố Nối có rất nhiều các dự án như:

+ TNT: Giá giao động từ 35/m2 – 80Tr/m2

+ Phố Nối House: Giá mặt trong thấp nhất hiện tại 27Tr/m2

+ Lạc Hồng Phúc: Mặt trong trên 30/m2, mặt ngoài từ 45-80Tr/m2

+ Khu đô thị bên xe: giá từ 30/m2 – 50Tr/m2

+ TNR Phố Nối: Hiện chưa bán hàng nhưng giá dự kiến từ 25Tr/m2 – 60Tr/m2

+ Hòa Phát: Với quy mô 300ha, hiện tại đang làm hạ tầng 40ha nhưng chưa bán hàng, dự kiến xong hạ tầng mới mở bán nên giá sẽ rất cao, không có nhiều tiềm năng tăng giá

+ Đất trong dân: Ô tô vào được giá từ 15-20tr/m2

– New City Phố Nối giá chỉ từ: 12tr/m2 – 28tr/m2 – So với toàn bộ các dự án xung quanh đều thấp hơn thậm chí chưa bằng 1/2. Giá chỉ bằng giá đất trong dân, nhưng lại có hạ tầng đồng bộ, với đầy đủ các dịch vụ tiện ích.

Dự án có vị trí đắc địa.

– Dự án nằm trên trục trung tâm kết nối các khu đô thị & khu công nghiệp – Đây là đường trục được xây dựng lớn nhất Phố Nối.

– Từ dự án có thể dễ dàng kết nối tới các công trình công cộng, khu vực cơ quan hành chính và các khu công nghiệp.

+ Cách trung tâm Hà Nội 30 phút

+ Cách Vinhome Gia Lâm 12 phút

+ Cách Ecopark 15 phút

+ Cách bện viện Phố Nối 6 phút

+ Cách khu công nghiệp 2 phút.

Giao thông kết nối thuận tiện

– Dự án nằm trên Quốc Lộ 39a kết nối các huyện và thành phố Hưng Yên.

– Điểm nhấn của dự án là khu Shophouse nằm trên con đường rộng 69m kết nối Yên Mỹ với Hải Dương, khiến cho thời gian di chuyển tới Hải Dương được rút ngắn hơn rất nhiều và đây sẽ là con đường giao thương mới của Phố Nối và Hải Dương.

– Phía đông của dự án là con đường 20.5m kết nối ra quốc lộ 5A và nằm giữa 2 khu công nghiệp: Khu công nghiệp Thăng Long II và khu công nghiệp Thăng Long II mở rộng.

Hạ tầng đồng bộ.

– Dự án được đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như công viên, hồ điều hòa nhân tạo, trường học, trung tâm thương mại. Trong đó, điểm nhấn của khu đô thị là diện tích cây xanh và mặt nước hơn 20ha với 02 hồ cảnh quan lớn nhất khu vực.

– Dự án được chủ đầu tư xây dựng và quy hoạch bài bản, tọa lạc tại các tuyến phố lớn, sầm uất, mang đến cơ hội kinh doanh sinh lời cao cho khách hàng.

– Dự án được quy hoạch phát triền thành khu đô thị hiện đại với tiện ích dịch vụ đầy đủ tiện nghi. Quản lý vận hành chuyên nghiệp, những căn hộ có chất lượng đảm bảo, cung cấp cho khách hàng một nơi an cư lý tưởng nhất.

Tiềm năng tăng giá cao.

– Khoảng tháng 8-9/2018 giá đất của dự án chỉ từ 6-7Tr/m2 với mặt trong, tháng 5/2019 giá từ 9-10Tr/m2. Mặt đường 61 giá chỉ 10 -11Tr/m2, tháng 5/2019 giá từ 12-16Tr/m2. Mặt đường 69m2 giá chỉ 13-14Tr/m2, tháng 5/2019 giá 18Tr/m2. Đến nay 5-2021, mặt trong dao động 13-16tr/m2, mặt 61 20tr/m2, mặt đường 69 28tr/m2

==> Qua các con số trên có thể thấy rằng sau chưa tới 1 năm triển khai dự án thì mức độ tăng giá tới 40-45%

– Hiện tại dự án đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng, khoảng quý 4 2021 sẽ bàn giao cho khách hàng (đây sẽ là thời điểm tăng giá rất lớn của dự án), các nhà đầu tư chỉ phải đầu từ 4-5 tháng đã có thể thanh khoản và giá tăng từ 25-30%.

– Dự kiến sau khi bàn giao hạ tầng, chủ đầu tư sẽ tiến hành làm sổ đỏ và bàn giao cho khách hàng vào đầu năm 2022 , vậy thời điểm hiện tại với giá chỉ bằng đất trong dân là thời điểm các nhà đầu tư xuống tiền để đầu tư và khi có sổ thì giá sẽ tăng lên rất nhiều lần.